屋苑低层同呎户今年5月绿表造价达743万元-株洲新闻联播
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武汉科技大学新闻网-屋苑低层同呎户今年5月绿表造价达743万元-株洲新闻联播

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中国梦

事實上,資助房屋以用家主導,二手放盤極少,綠表客為購心頭好,在淡市下仍願高追,帶挈業主大賺。中原地產資深分區營業經理林溢斌表示,東涌裕東苑A座高層05室,實用530方呎,2房間隔,綠表叫價505萬元,雖下調5%以480萬元成交,實呎仍達9057元為屋苑綠表新高。

景泰苑綠表348萬沽世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,新蒲崗景泰苑中層12室,實用293方呎,屬1房2廳間隔,向東南,望開揚景,原業主3周前放盤,綠表(未補地價)叫價360萬元,減至348萬元沽出,實呎11877元。據了解,原業主於2017年以168.1萬元購入,持貨2年多,樓價升179.9萬或1.07倍。

代理表示,景泰苑現時只有約2伙二手放盤,包括低層01室,實用485方呎,業主2年前以255萬元買入,現加價1.2倍以568萬元放盤,意向呎價11711元。參考同區私樓如鄰近的譽港灣,同類400餘呎細單位二手樓價達900多萬元,呎價2萬元,景泰苑綠表二手叫價較私人市場平一截,相信可吸引綠表買家購入。

儘管樓市吹淡風,然而資助房屋卻逆市大賺。全港首個綠置居、2年前以市價6折發售的新蒲崗景泰苑,入夥2年即錄首宗二手成交,有業主剛以348萬元賣出1房單位,樓價升逾1倍,賣方入市首期僅約10萬元,槓桿以10倍計,即使支付辣稅仍大賺逾140萬離場。同屬資助房屋的東涌裕東苑及上水太平邨,亦有業主大賺逾倍離場。\大公報記者 林惠芳

據悉,是次交易所產生的樓價10%額外印花稅(SSD),涉34.8萬元,由賣方承擔,即使扣除有關辣稅,帳面仍賺145.1萬元或86%。由於賣方當日入市,獲銀行提供157.4593萬元的按揭,即首期僅約10萬元,迄今沽樓大賺逾140萬元。

據了解,新買家為外區首置客,屬意裕東苑3房戶,但市場暫無合適放盤,唯有選擇細單位。原業主於1997年以約79萬元一手買入,帳面勁賺401萬元或5.1倍。

上水太平邨平治樓高層13室,實用428方呎,早前以378萬元連地價沽,惟業主撻訂,消息指剛以200萬元重售予綠表客,呎價4673元,雖然低市價10%,但原業主於2011年僅以42.5萬元購入,公屋8年升值達3.7倍。

不過,富貴居屋王鰂魚涌康山花園造價則有所回落,市場消息指出,康山花園1座高層G室,實用592方呎,剛以708萬元綠表易手,實呎11959元,屋苑低層同呎戶今年5月綠表造價達743萬元,今次高層賣平近5%。

被網民形容抽到如同中六合彩的綠置居,本港首宗二手成交即大賺。

青華苑實呎13462元破頂中原地產區域營業經理梁岳宏表示,青衣青華苑B座極高層05室,實用338方呎,以455萬元連地價易手,實呎13462元,打破今年4月每呎13248元舊紀錄,締造屋苑呎價歷史新高。

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